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非遗创业:感兴趣的青年多,能留下的少

2019-02-18 07:13 来源:秦皇岛

  非遗创业:感兴趣的青年多,能留下的少

  bwin888网络安全为人民筑牢网络安全堤坝没有网络安全就没有国家安全,就没有经济社会稳定运行,广大群众利益也难以得到保障。(记者吴新光)

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  (原标题:安徽首个青少年网络素养教育基地揭牌虞爱华出席)

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  与会人员表示,整场论坛,内容丰富,站位高远,论述透彻,既有中央层次的设计要求,又紧密结合基层党建的发展需要,为大家从理论和实践层面破解了一些基层党建方面的疑问和难题,具有很强的思想性、针对性和指导性。同时,广大市民也应加强学习,掌握网络安全知识,为维护国家网络安全做出贡献。

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  非遗创业:感兴趣的青年多,能留下的少

 
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非遗创业:感兴趣的青年多,能留下的少

深圳.娟子 发布时间:2018.08.14 07:10:20
浏览:29029
manbetx网页版 (福建网信办供稿)

近月来,从房地产调控、及金融政策中我们可以看到,中央到地方的各级监管部门,对楼市调控节奏在加快,力度在加大。


尽管当前我国经济运行稳中有变,面临一些新问题、新挑战,特别是外部环境发生了明显变化,但接下来的楼市调控方向其实已然明确。


原房网孙行者 独立思考的房地产爱好者孙启文曾说过一个观点:城市人口净增长、是经济和收入同增长、货币增长、分母供给受限这四大方面是导致过去十几年房价的上涨主因。


而时至今时的市场行情下,将有哪些机会来支撑深圳的房价,于购房者而言又如何在房市中寻求机会?有几个关键点还一直困扰着大部分置业者。

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一、


调控期,住房改善与房产投资如何优化?


新政后,目前在市场还处于消化阶段,置业者的观望态度更加浓厚;对于目前的投资客来说也更加需要有水平的选择物业。


自“深八条”发布至今年7月,深圳二手房价格累计上涨3254元/平方米,平均每月上涨147.9元/平方米,新房则连续缓慢下跌,每月平均下跌66.8元/平方米。


据深圳规土委数据,自2016年以来,深圳共出现两次新房二手房价格倒挂。一次是在2016年的1-4月,差价最大时达1511元/平方米。另一次是从今年3月开始倒挂,至7月,新房和二手房价格相差1962元/平方米。


今年上半年,一些热盘房价倒挂让“打新热”成为上半年的主场,但接下来,新房的热度可能会有所回落。


二手房方面虽无大变化,延续了“三价合一”政策后的市场行情,房子更难卖已成既定事实。


于731政策本身而言,海纳置业会创始人海浪认为,731楼市调控综合来看还不算太严,对后的短期影响:先别想着跌,房价的博弈尤其是下跌的博弈不会那么快出结果;今年的市场基本行情也就这样了。


那么,在这样的市场行情下这也不能买,那也限售,资金到底流向何处去?事实上,任何一次调控加码,对持币待购者都是好消息,但大部分持币待购者抓不住这两年一遇机会点。


越是调控期,就越要重视住房改善与房产的投资优化。这样,才不至于会错失大机会。

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二、


房市金融收紧,手握资产逆势下增值之道


日前召开的中共中央政治局会议提出,坚持实施稳健的货币政策,把好货币供给总闸门,保持流动性合理充裕。


那么,下半年货币政策取向怎么看?事实上,市场上有人把最近的一些货币政策解读为‘大幅放水’和‘全面宽松’,这是很不恰当的。


于房地产市场而言,目前仍处于去杠杆阶段,去年,各大银行已出现了各种贷款利率上调,贷款年限压缩,审批极严的情况,严控经营贷流上房地产市场。


接着是一轮轮的房贷利率上浮,目前在深圳,房贷利率上浮最高已达30%。



据数据显示,2018年1-6月,深圳住户部门贷款增加1056.8亿元,同比少增188亿元;其中,以房贷为主的居民中长期贷款增加1011.42亿元,与去年新增规模相差不大。


房贷利率上浮对于房地产投资和投机需求会起到一定的抑制作用。


咚咚小银-楼恩表示,今年以来,紧信用和紧货币的去杠杆组合使得1-5 月社融增速再创历史新低,M2 增速持续处于历史低位;企业融资环境紧张以及信用风险暴露,信用违约事件总额大幅上升。对于楼市仍旧会保持相对平稳的政策调控不会放松,而按揭贷利率是楼市调控的重要手段,利率上浮也是市场大势所趋。


深圳首套房利率的多次上浮,也告诉我们,刚需客买房成本会越来越高。因为在目前热点城市进入锁楼状态下,房价短期会高位横盘,把希望寄托房价下跌从而降低购房成本的想法基本破灭。


但是,在多重经济环境下,手握资产又如何在逆势下增值?

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三、


房子与孩子——经济市场不可或缺的两部分


1“教育”不单只是一套“学位房”


说到孩子的教育,对于每个家长都心有感触。如何培养出一个优秀的孩子是家庭的头等大事,于许多家长而言,其实是盲目的。


在深圳,最为突出的为了不让孩子输在起跑线上的方式:其一:“买名校学位房”;其二:各种培训班。


新政后的第一周,同事淘房哥-学霸告诉娟子,现在的房地产市场,买学位房的家长毫不在意是否在调控,因为没办法,为了孩子上学必须买!


那套花费重金买回来的名较学位房是否真的如此重要?家长如何与孩子共成长?孩子是不是真的要读了重点学校才会脱颖而出呢?这是一个大命题。


如何去培养出一个优秀的孩子,并不是买了学位房就万事大吉,而不重视其它的培养。


2、人口红利与城镇化进程,深圳还有优势?


说到孩子,不得不说的“人口红利”,2017年我国出生人口1723万人,虽比2016年小幅减少,但仍是2000年以来历史第二高值,这得益于“二胎”政策。


不可否认的是,人口老龄化的加速,使得中国的人口红利正逐渐消失!也有专家预言,未来或放开生育。


事实上,新生人口从某种程度上对中国经济和楼市起着莫大的作用。


从城镇化率来看,2017年我国常住人口城镇化率达到58.52%,按照专家预计,2030年我国人口城外化率达到70%,以我国人口14亿计算,在未来的十几年里我国只有1.6亿人需要从农村迁往城市。但中国目前有600多个城市,都需要大量的人流入支撑,在今年年初,各大城市的“抢人大战”其实是不得已的选择。


深圳去年人口新增62万,新生儿24万,从2012年以来,深圳新出生儿均在20万以上,这也加剧了孩子教育与房子的矛盾。


四、


当下行情,房子究竟该怎么买?


自从新政后,不止一次被问及新政后房子还值不值得买,怎么买?


其实,于刚需置业者而言,这个问题不需要考虑太多。而于投资客,或是想自住兼投资属性的目的,无论是买房还是金融、贷款都需要的是更多技术层面的操作。


在这里,娟子建议大家关注下咚咚找房、咚咚金服举办的第二届“8.18咚金节”;


此次盛会以“金融”为主题,邀请业内知名地产、金融大咖亲临现场:


1、解析楼市新政、货币宽松的政策背景下工薪一族、金融小白怎么能更好的配置资产,实现资产倍增?


2、金融变局下的中小企业,突破口在哪里?如何才能看清形式、把握机遇?


3、解析“学位房与教育”;如何做到最好的教育?如何进行改善与房产投资优化?


此外,现场还涉及到交楼后,如何做装修准备等话题。


目前此盛会正在报名中!点击报名》》》


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【活动时间】:8月18日全天 09:30—17:30


【讲座地点】:福田区上梅林多丽电子商务产业园 博会大厅一楼 (地铁9号线梅村站或公交站上梅林,导航:梅林多丽工业区科技楼)

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------?主讲嘉宾、话题预告及时间?------

上午场(09:30—11:30)

孙启文(原房网孙行者)《学位房与教育》

哇窝装修--沈航《收楼后,装修该如何准备》

咚咚小银--楼恩《731新政下的置业金融方法论》

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下午场(14:00—17:30)

海浪《深圳731新政之后的买房之道》

牛浩思--雷镭《731新政后还该买房吗?》

咚咚小银楼恩《企业融资哪有想象的那么难---企业融资破冰之道》



新政以后的贷款问题,欢迎咨询“咚咚小银”,咨询电话88645282



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